Fagfolk savner overblik over fejl i vurderinger

For tusindvis af boligejere var der store nyheder, da Vurderingsstyrelsen åbnede for de foreløbige ejendomsvurderinger for 2022 mandag aften. Tirsdag fyldte vurderingerne både i traditionelle og sociale medier - blandt andet med fortællinger om vurderinger med højst overraskende resultater.

Nogle boligejere har måttet konstatere, at grundværdien er højere end hele ejendommens værdi, og at boligen derfor ser ud til at have en negativ værdi.

- Det er helt forventeligt, at der er fejl, men karakteren af fejlene undrer mig. En del af de fejl, der tilsyneladende går igen, handler om, at grundværdien er højere end ejendommens værdi. Det er i sig selv ikke nyt, siger Curt Liliegreen, direktør i Boligøkonomisk Videncenter.

Han forklarer, at der kan være tale om et faldefærdigt hus, der er klar til nedrivning på en attraktiv grund. Det kan også være, at der både er erhverv og bolig, så kun en del af ejendommens værdi er regnet med.

- Men det kan ikke forklare alle de eksempler, jeg har set. Det må være op til Vurderingsstyrelsen at finde frem til, hvori fejlen ligger. Om det er i samkørslen af systemer eller i selve it-systemet, siger direktøren.

Han opfordrer derfor Vurderingsstyrelsen til hurtigst muligt at få overblik over mulige fejl og melde noget ud i offentligheden.

- Man kan ikke klage over den her midlertidige vurdering. Men Vurderingsstyrelsen bliver jo nødt til at se på de her sager. Det er jo ikke acceptabelt over for opfattelsen af retssikkerhed og retfærdighed hos den almindelige borger, siger han.

Mangler overblik

Vurderingsstyrelsen har i et skriftligt svar forklaret, at grunden kan have højere værdi end boligen, hvis der er tale om en blandet beboelses- og erhvervsejendom, eller hvis grunden kan udstykkes.

Ritzau har dog kendskab til en række ejendomme, hvor dette ikke er tilfældet. Eksempelvis er en ejendom i Taastrup vurderet til 4,6 millioner, mens grunden er vurderet til 13,3 millioner kroner. Eller en ejendom i Helsingør, som Berlingske har omtalt, som har en ejendomsværdi på 6 millioner, mens grunden skulle være 10 millioner værd.

Vurderingsstyrelsen arbejdede tirsdag på at danne sig et overblik over de ejendomme, hvor den type beregninger gør sig gældende, og hvad forklaringen kan være.

Curt Liliegreen understreger, at det store flertal af boligejere sandsynligvis får en vurdering, der rammer nogenlunde inden for skiven, og vil skulle betale mindre i skat.

- Det er klart, at dem, der er ramt negativt, råber højest, siger han.

Svært ved at sælge

Mange boligejere vil opleve, at deres ejendom er blevet meget mere værd.

Ifølge Allan Malskær, formand for omkring 50.000 boligejere i Parcelhusejernes Landsforening, har mange boligejere svært ved at forstå de nye vurderinger.

- Der er jo ingen tvivl om, at der har været prisstigninger i de fleste områder fra 2020 til 2022. I 2023 er priserne faldet, men det har beregningen jo ikke taget højde for endnu.

Hvis ejendomsværdien er steget markant med den nye vurdering, får man en skatterabat. Men udfordringen kan være, at man kan få svært ved at sælge, fordi skatterabatten ikke følger med en eventuelt ny ejer fra 2024, mener Curt Liliegreen.

Skatteminister Jeppe Bruus (S) sagde tirsdag i et interview med TV2, at det nye system for ejendomsvurderinger vil have fejl, men at boligejerne alligevel kan være trygge.

- Folk skal tage det helt roligt og trygt. For det første er der ingen, der kommer til at betale mere i skat næste år, end de gjorde i år, selv om man får vurderinger, der er højere.

- Nu får vi de nye ejendomsvurderinger, som giver et mere retvisende billede af værdien af ens bolig og grund, siger han.

/ritzau/